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Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86167 Augsburg
- Kaufpreis 264.900,00 €
- Hausgeld 172,00 €
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1958
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 143166319
- Provision 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 1 Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien in zentraler Lage in Augsburg Lechhausen mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Über den Flur gelangen Sie in der Wohnung in das großzügige helle Wohnzimmer, die Küche, das Bad und das Kinderzimmer samt Balkon.
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragendem Zustand und wird durch die Mieter sehr pfleglich behandelt.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkonlädt Sie und Ihre Familie zum gemeinsamen Zeit verbringen ein.
Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil abgerundet
Wirtschaftliche/technische Daten:
Die Wohnung ist aktuell für 676€ kalt im Monat vermietet.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 124 € des Mieters. Wodurch sich die Warmmiete auf monatlich 800,00 € beläuft.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 172 €. Die Heizkosten fallen extra an, da Gasetagenheizungen verbaut sind. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten.
Das Objekt wurde Anfang des Jahres 2024 umgewandelt von Miet- in Eigentumswohnungen. Eine Hausverwaltung wurde auch seit dem implementiert. Somit bestehen auch keine Rücklagen.
Eigentümerprotokolle/Abrechnungen sind keine vorhanden
Die jetzigen Eigentümer ließen keinen Sanierungsstau entstehen und führten Reparaturen und Renovierungen stets durch, daher befindet sich die Etagenwohnung als auch das Gebäude und das Gemeinschaftseigentum in einem guten und soliden Zustand.
Ein Außenstellplatz kann auf Wunsch mit erworben werden. (7.500€)
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Stadtwerke rechnen die Verbrauchskosten direkt mit dem Mieter ab.
Dies erspart Ihnen die Abrechnung und die schwankenden Kosten bezüglich den Energiepreisen.
Es sind keine Maßnahmen/Sanierungen geplant im Gemeinschaftseigentum als auch im Sondereigentum.
Es wurde eine Solaranlage bei dem Mehrfamilienhaus installiert. Einspeisung in das zentrale Stromnetz erfolgt.
In dem Mehrfamilienhaus werden mehrere Wohnungen verkauft. Bei Interesse können Sie auch die Daten der anderen Wohnungen erhalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Augsburg.
In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Bis zum Zentrum sind es rund 2 Kilometer.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die A 8 und B 2 erreichen Sie in 5 Minuten
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn/ Bus | Augsburg, Schlössle 200 Meter Entfernung
Ausstattung
– Balkon
– Gasetagenheizung
– Bad mit Fenster
– gepflegter Zustand
– solventer Mieter
Sonstiges
Interesse geweckt?
Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf.
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Unverbindlich – Kostenfrei – Professionell
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.05.2019
- Energieausweis gültig bis 07.05.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Verdient und fällig mit Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.