**Schöne 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Umgebung**

Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte und charmante Wohnung in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten, das im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie besticht durch zahlreiche Modernisierungen, großzügige Flächen und attraktive Extras wie Wintergarten, Kaminofen und Carport. Der Außenstellplatz kann für 15.000€ mit erworben werden.

Ausstattung und Highlights:

Baujahr: 1967 (Massivbauweise)
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen – ideal für entspannte Stunden
Sonniger Wintergarten mit Blick ins Grüne – als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich nutzbar
Eigenes Gartenstück – perfekt für Hobbygärtner, zum Spielen oder Grillen
Fenster erneuert im Jahr 1998 – isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung
Badezimmer modernisiert im Jahr 2004 – zeitlos und gepflegt
Öl-Zentralheizung neu installiert im Jahr 2011 – effizient und zuverlässig
Dach komplett neu eingedeckt und isoliert im Jahr 2021 – energetisch auf neuestem Stand
2 separate Kellerabteile bieten viel Stauraum
Eigener Lagerraum im Dachspeicher – praktisch für selten genutzte Gegenstände
Außenstellplatz mit Carport – sicher und geschützt parken

Lage

Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt im Landkreis Augsburg, die sich durch ihre ideale Lage zwischen Natur und urbaner Infrastruktur auszeichnet. Mit rund 28.000 Einwohnern gehört Königsbrunn zu den größten Städten im Augsburger Umland und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig direkt an der B17, einer der wichtigsten Nord-Süd-Achsen in Bayerisch-Schwaben, und ist somit hervorragend an die Großstadt Augsburg (ca. 10 km entfernt) sowie an die Autobahn A8 (München-Stuttgart) angebunden. Auch die schnelle Erreichbarkeit des Münchener Flughafens in ca. 60 Minuten Fahrzeit macht Königsbrunn besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.

Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung punktet Königsbrunn durch eine gewachsene Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen sind direkt vor Ort. Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet rund um die Königsbrunner Heide und den Ilsesee, das zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur bietet.

Dank eines breiten kulturellen Angebots, zahlreicher Vereinsaktivitäten sowie moderner Einrichtungen wie dem neuen Kulturbüro und dem zentralen Stadtzentrum, ist Königsbrunn ein lebenswerter Ort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Insgesamt verbindet Königsbrunn die Vorteile eines ruhigen und grünen Wohnortes mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren Augsburg und München – ein idealer Standort für Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

Sonstiges

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