Home´n More Immobilien GmbH

19 Fotos und Anhänge ansehen

Augsburger Str. 30, 86368 Gersthofen

info@home-n-more.de

Home'n More

Eckdaten

Art Bürofläche
Lage 86368 Gersthofen
Kaufpreis 1.299.000,00 €
Gewerbefläche ca. 290 m²
Bürofläche ca. 306 m²
Zimmer 5
Baujahr 2020
Gesamtfläche ca. 306 m²
Nutzfläche ca. 290 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 10
Bezugstermin sofort
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 144684121
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Verwaltungs- und Geschäftshaus in Gersthofen – ideal für die Verwirklichung der eigenen Praxis und perfekt für Kapitalanleger! Einzigartige Gelegenheit für Ihre Traum-Arztpraxis!

Willkommen in Ihrem zukünftigen medizinischen Zentrum – einer exklusiven Gewerbeimmobilie, die zum Verkauf steht und sich ideal für die Gründung Ihrer eigenen, erstklassigen Arztpraxis eignet. Diese Immobilie verkörpert das perfekte Gleichgewicht zwischen Funktionalität, Ästhetik und strategischer Lage. Das im Jahr 2020 komplett hochwertig projektiert- u. erbaute Gebäude steht auf einem ca. 538 m großem Grundstück und bietet Ihnen über insgesamt ca. 306,5 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen (UG, EG, DG). Aktuell werden die vorhandenen Räumlichkeiten im UG und EG als
Trainingshallen für eine Taekwondo-Schule, und die im OG befindliche Fläche als dazugehörige Umkleidekabinen genutzt. Ein Verwaltungsbüro mit großer Dachterrasse grenzt an. Für die Zukunft wird ein neuer Eigentümer gesucht, der sich seine
beruflichen Weichen für die Zukunft stellen und sich z.B. den Traum der eigenen Praxis erfüllen möchte.
Großzügiger Grundriss: Mit großzügigen Räumlichkeiten bietet diese Immobilie flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um z.B. Ihre Traum- Arztpraxis zu realisieren. Der Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Räume, um eine angenehme Umgebung für Patienten und Mitarbeiter zu schaffen. Modernes Design: Die Immobilie wurde mit einem modernen und
ansprechenden Design konzipiert. Große Fensterflächen sorgen für natürliche Belichtung, während hochwertige Materialien und Oberflächen eine professionelle Atmosphäre schaffen.

Im Untergeschoß stehen Ihnen ca. 50 m² Nutzfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung. Im Erdgeschoß steht Ihnen ein ca. 135 m² großer Raum zur Verfügung. Hier können Sie mit wenigen Handgriffen Ihre Pläne und Vorstellungen, für die, für Sie in Zukunft erforderlichen Nutzungsmöglichkeiten gestalten. Die großen Schaufenster sorgen für helle und warme Räume für Ihre Kunden/Patienten. Im Obergeschoß stehen Ihnen weitere ca. 102 m² Fläche zur Verfügung. Hier sind für die Kunden/Patienten/Mitglieder Umkleidekabinen, Duschen und WCs vorhanden. Ein geräumiges Büro mit Einbauküche grenzt direkt an. Vom Büro aus gelangt man auf die ca. 40 m² große, nach Osten ausgerichtete Dachterrasse. Parkmöglichkeiten: Ein ausreichendes Angebot an Parkplätzen steht Patienten und/oder Mitarbeitern zur Verfügung, um den Komfort und
die Zugänglichkeit Ihrer Praxis zu optimieren.

Diese Gewerbeimmobilie bietet die einzigartige Gelegenheit, Ihre Traum- Arztpraxis zu verwirklichen. Profitieren Sie von einer strategisch günstigen Lage, einem durchdachten Design und einer Infrastruktur, die den höchsten Standards
entspricht. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um den Grundstein für Ihre erfolgreiche medizinische Praxis zu legen.
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese herausragende Immobilie für Ihren beruflichen Erfolg!
Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort. Ich freue mich, Sie bei einem gemeinsamen Termin durch die Immobilie zu führen.

Lage

Diese moderne Einheit befindet sich in der attraktiven Stadt Gersthofen. Gersthofen bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, verfügt über Arztpraxen, —– Kindergärten, Grund- u. Mittelschule, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein Naturfreibad und vieles mehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken,
Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort uns sind teilweise fußläufig erreichbar. Gersthofen befindet sich 7 km nördlich von Augsburg. Die BAB A8 (Stuttgart – München) ist ca. 5 Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist das Objekt erstklassig angebunden. Das Objekt befindet sich hervorragend angebunden inmitten des
Gewerbegebiets Gersthofen-Süd im Norden Augsburgs. Über die B17 ist die Bundesautobahn A8 in Richtung München/Stuttgart in rund 5 Minuten erreicht. Die Bundesstraßen B17 und B2 ermöglichen schnelle Wege in alle Himmelsrichtungen. Der Park and Ride (P+R) in Oberhausen Nord bietet einen perfekten Anschluss an den ÖPNV und
gibt Mitarbeitern und Kunden, die von der Innenstadt oder aus umliegenden Stadtteilen Augsburgs anreisen, die Möglichkeit
bequem zum Gebäude zu gelangen. Zudem liegt die Bushaltestelle in der Augsburgerstraße, von der aus mehrere Linien in verschiedene Richtungen abfahren, nur 1 Gehminuten vom Bürogebäude entfernt. Die Augsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof befinden sich mit weniger als 15 Minuten Fahrtzeit in der Nähe. Damit besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den gesamten bayerisch-schwäbischen Wirtschaftsraum verbunden mit einer guten Erreichbarkeit für
Mitarbeiter und Kunden.

Sonstiges

Interesse geweckt?
Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf.

MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE FACHKUNDIG EINWERTEN LASSEN UND VERKAUFEN?
Dann fragen Sie nach unserer kostenfreien Marktwerteinschätzung und Immobilienverkaufsberatung – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Mehr unter: www.home-n-more.de

Unverbindlich – Kostenfrei – Professionell
————————————————————————
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 26.02.2025
Energieausweis gültig bis 26.02.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Provision ist zahlbar und fällig mit dem Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.

**Sportschule in Bestlage – Vielseitig nutzbar**