Immobilienberater
Ausblick
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Balkon
Ansicht
Gemeinschaftsgarten
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86368 Gersthofen
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Hausgeld 330,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1993
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 17.000,00 €
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 144684162
- Provision 2,5 % inclusive Mwst.
Immobilie
Die angebotene 2 Zimmer – Wohnung befindet sich im 2. Stock einer 1993 errichteten Wohnanlage. Sie verfügt über einen guten Grundriss und ist in einem gepflegten Zustand.
Über den Flur sind alle Zimmer einzeln begehbar, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist nach Süden ausgerichtet, Schlafzimmer und Küche nach Norden. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche 2022 neu eingebaut wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Bad ist deckenhoch weiss gefliest und verfügt über eine Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Auf dem schönen Südbalkon und dem großen Gemeinschaftsgarten lässt es sich herrlich entspannen und den Feierabend geniessen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der mitzuerwerben ist, Kaufpreis 17.000,- Euro. Die Wohnung ist seit 2022 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, welcher ausziehen will und auf der Suche nach einer größeren Wohnung ist.
Lage
Gersthofen ist eine Stadt mit 23.000 Einwohnern und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg.
Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in vielfältiger Zahl vorhanden, alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium,welches gerade neu gebaut wird, sind vor Ort.
Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, nach München beträgt die Fahrzeit ca. 35 Minuten. Gersthofen verfügt über einen Bahnhof und ist somit an das Streckennetz der Deutschen Bahn angeschlossen.
Es gibt zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in Gersthofen, besonders zu erwähnen ist das Freibad Gefriedswelle, welches im Sommer für den entsprechenden Badespass sorgt.
Ausstattung
– 2 Zimmer- Wohnung, ca. 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1993, 2. Stock ohne Lift
– neuwertige Einbauküche 2022 eingebaut (im Kaufpreis enthalten)
– innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
– braune Holztüren
– Gaszentralheizung
– Holzfenster
– Laminat und Vinyl
– Südbalkon
– Kellerabteil
– schöner Gemeinschaftsgarten
– Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis 17.000,- Euro
– Wohnung ist vermietet 810,- Kaltmiete
– der Mieter ist auszugsbereit
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.07.2020
- Energieausweis gültig bis 26.07.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.